Chi phí thuê nhà tại Nhật Bản - cách nào để tiết kiệm tối đa

Để có một cuộc sống ổn định khi sinh sống và làm việc tại Nhật thì việc thuê được nhà rẻ và tiện lợi là rất quan trọng. Hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu cách thuê nhà tại Nhật, vốn được coi là phức tạp và tốn khá nhiều chi phí.

>>> Sổ tay chi phí sinh hoạt tại Nhật Bản năm 2023
>>> Chi phí sinh hoạt tại Nhật Bản hết bao nhiêu tiền 1 tháng
>>> Làm sao để tiết kiệm chi phí sinh hoạt tại Nhật Bản
 

1. Cách tìm nhà ở Nhật Bản 

Thông qua công ty bất động sản

Công ty bất động sản là bên trung gian cung cấp dịch vụ cho thuê nhà. Bạn có thể nhìn thấy các công ty này ở quanh nhà ga với các biển hiệu như "Bất động sản " hay "Home". Trên cửa kính mặt trước các công ty này có dán rất nhiều những tờ giấy ghi thông tin nhà cho thuê rất dễ nhìn.

Tìm nhà qua internet

Các trang web tìm nhà nổi tiếng:

SUUMO - http://suumo.jp
ATHOME - http://www.athemo.co.jp
CHINTAI - http://www.chintai.net

Nếu tìm được căn nhà ưng ý, hãy thử gọi điện ngay.
Nếu tìm thấy căn nhà phù hợp với tiêu chí, hãy thử gọi điện ngay. Nếu trường hợp phòng đó cho thuê rồi thì hãy thử hỏi thêm "Có còn căn nào như vậy nữa không?". Người Nhật cũng đi đến rất nhiều những công ty bất động sản để tìm được chỗ ở phù hợp.

2. Các kiểu nhà có thể thuê và chi phí thuê ở Nhật 

Ký túc xá: Do nhà nước, thành phố hoặc do các đoàn thể doanh nghiệp quản lý. Những nơi này có chi phí rẻ và trang thiết bị tốt nhưng số phòng có hạn và cần phải đủ điều kiện mới được vào ở. Việc thuê nhà ở ký túc xá sẽ tiết kiệm cho các bạn 1 khoản chi phí khi đi Nhật Bản.

Với mức giá 20.000 yên ~ 30.000 yên/tháng có thể nói ký túc xá là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn tiết kiệm tiền thuê nhà. Nhưng bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các nội quy của ký túc xá, không được gây ồn ào, đặt đồ dùng tại nơi sinh hoạt chung như hành lang là không được phép. Ký túc xá thường có thể ở chung từ 6 đến 8 người.
 
Nhà trọ:  Thường là những căn nhà 2 tầng, có nhiều phòng, được làm bằng gỗ hoặc là nhà lắp ghép. Nhà bếp, nhà vệ sinh có thể dùng riêng hoặc dùng chung. Có nhiều nơi không có nhà tắm. Một căn hộ cũ và không có phòng tắm sẽ có giá thuê khoảng 25.000 yên/tháng có thể dao động từ 30.000 yên ~ 40.000 yên/tháng còn thuê một phòng có nhà tắm sẽ rơi vào khoảng 50.000 yên/tháng. 
 
Chung cư: Là những căn nhà trên 3 tầng được xây bê tông cốt thép. Bên trong căn hộ có đủ nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm. Tầng càng lên cao thì giá thuê càng cao. Tuy nhiên tiền thuê nhà chung cư tại Nhật Bản vô cùng “chát” rơi vào khoảng 80.000 yên bằng tiền thuê nhà một căn hộ to, ở vị trí tốt, vì vậy bạn cần cân nhắc khi thuê nhà tại Nhật Bản
 
Nhà riêng: Là những căn nhà riêng, thường có 1 hoặc 2 tầng kèm theo 1 khu vườn nhỏ. Có sẵn nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm. Chi phí thuê nhà riêng rơi vào khoảng 80.000 yên/tháng thậm chí có nơi lên tới 100.000 yên/tháng.

Thường thì ở Nhật chỉ cho thuê phòng 1 người, 2 người hoặc phòng dành cho gia đình, nhưng để tiết kiệm khi sống và làm việc tại Nhật, chúng ta thường muốn thuê phòng dành cho 3, 4 người để tiết kiệm tiền phòng. Chính vì thế mà xu hướng 1 hoặc 2 người đứng tên trên hợp đồng và chuyển vào nhà 3 đến 4 người.

Trừ những nơi thuê nhà quá nghiêm khắc và có quản lý hoặc chủ nhà ở gần thì việc này là không được, còn hầu hết bên cho thuê, nhất là cho người nước ngoài thuê, thường mắt nhắm mắt mở để người thuê nhà ở cùng với một số người khác nữa miễn là bạn không mất trật tự, không party ồn ào, không vứt rác bừa bãi…

Ở cùng: Là hình thức ở chung 1 căn nhà với chủ nhà. Có rất nhiều hình thức, ví dụ như dùng chung hành lang, nhà tắm, nhà vệ sinh với chủ nhà, chỉ có phòng ở là riêng.

Home stay: Ở cùng với chủ nhà như là 1 thành viên trong gia đình. Có rất nhiều người muốn ở theo hình thức này do có thể hiểu thêm về văn hóa cũng như tập quán của người Nhật, nhưng số gia đình cho ở home stay rất ít. Chi phí ở homestay khá đắt đỏ vào khoảng 80.000 yên/tháng tuy nhiên nó lại giúp các bạn đỡ được một khoản phí khác không hề nhỏ như phí quản lý, tiền điện, tiền nước…
 
Khi thuê nhà thì thường người thuê nhà sẽ phải trả một khoảng tiền bằng 3 ~ 5 tháng thuê nhà. Khoảng tiền đó thường bao gồm 0 ~ 1 tháng tiền ra mắt, 1 ~ 2 tháng tiền đặt cọc, 1 tháng tiền nhà đầu tiên, 1 tháng trả cho môi giới bất động sản. Khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê nhà khi thôi không thuê nữa, tất nhiên là trừ đi một số tiền dành cho việc dọn dẹp và làm vệ sinh căn hộ đó.

3. Các loại phí khi thuê nhà tại Nhật

- Tiền đặt cọc: là tiền để dọn dẹp, sửa chữa lại nhà khi bạn chuyển ra. Tùy vào mức độ hư hại của nhà mà tiền đặt cọc sẽ bị trừ hết hoặc được trả lại một phần. Tiền đặt cọc thường bằng 1 tháng tiền nhà.

- Tiền lễ: Thường bằng 1 tháng tiền nhà. Khác với tiền đặt cọc, tiền lễ sẽ không được trả lại khi bạn chuyển ra.

- Phí môi giới: Là khoản phí trả cho công ty bất động sản, thường là 1 tháng tiền nhà.

- Tiền thuê nhà: Tiền thuê nhà hàng tháng. Khi thuê nhà, thường bạn sẽ phải trả trước 1 tháng tiền nhà.

- Phí quản lý: Là tiền quản lý bạn phải đóng hàng tháng cùng với tiền nhà.

- Phí bảo hiểm: Là phí bảo hiểm bạn phải trả khi chuyển vào.

- Công ty bảo lãnh: Nếu bạn không có người bảo lãnh tại Nhật, bạn phải thuê công ty bảo lãnh đứa ra bảo lãnh cho mình và phải trả phí bảo lãnh.

- Hợp đồng: Khi thuê nhà, các bạn sẽ phải làm hợp đồng thuê nhà. Thường hợp đồng thuê nhà sẽ được làm tại Fudosan hoặc công ty quản lý khu nhà bạn đang ở.

- Gia hạn hợp đồng: Khi hợp đồng nhà hết hạn, bạn gia hạn hợp đồng nhà. Mỗi lần gia hạn thường tốn 1 tháng tiền nhà.

Những trường hợp bị cắt hợp đồng thuê nhà

- Không trả tiền nhà

- Ồn ào gây phiền phức cho hàng xóm
 

4. Những loại giấy tờ cần phải chuẩn bị

- Thẻ cư trú
 
- Giấy chứng nhận thu nhập hoặc là chứng nhận đang đi học hoặc đang đi làm

- Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, nơi làm việc… của người bảo lãnh

Trên đây chúng tôi vừa giải đáp thắc mắc giúp bạn vấn đề thuê nhà ở Nhật. Hi vọng chút kinh nghiệm này có thể có ích với bạn trong việc tìm thuê nhà tại Nhật Bản.